Най-често необходимостта от снабдяване с удостоверение за данъчна оценка възниква, когато гражданите или фирмите искат да продадат свой недвижим имот. Той е един от задължителните документи при всяка имотна сделка. Такова удостоверение се изисква както при продажба на имот (сграда, къща, апартамент, земя, незавършен строеж), така и при учредяване на вещни права върху него, делба, сключване на брачен договор, апорт и т.н.
Удостоверението за данъчна оценка се издава в два оригинални екземпляра. При имотните сделки единият екземпляр остава за нотариуса, а другият се представя в Службата по вписванията. За това, препоръчваме, при получаване на готовата оценка да се проверява дали са вписани всички съсобственици, както и дали идентификаторът на имота, адресът, квадратурата, идеалните части и прилежащите помещения (мазе и/или таван), съвпадат с посочените в документа за собственост. В случай че данните не съответстват, данъчната оценка трябва да се коригира преди сделката.
Кой може да подаде искане за издаване на данъчна оценка?
Искане за издаване на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот, вкл. и за незавършено строителство, може да се подаде от:
- собственика. Ако имотът е съсобствен, всеки от съсобствениците може самостоятелно да подаде молба;
- наследник, респ. всеки един от наследниците;
- заветник на имота;
- пълномощник с нотариално заверено пълномощно;
- трето лице без пълномощно.
ВАЖНО!!! Ако искането за издаване на данъчна оценка е подадено от трето лице, то НЕ може да получи готовото удостоверение. Данъчната оценка се получава от собственика, наследника, заветника или упълномощено от тях лице.
Къде се подава искането за издаване на данъчна оценка?
Молбата и приложените към нея документи се подава в Териториалната данъчна дирекция по местонахождение на имота.
Повечето общини вече приемат документите и по електронен път, но за целта е необходимо подателят да има квалифициран електронен подпис.
Какъв е срокът за издаване на данъчна оценка?
Удостоверението за данъчна оценка се издава в 5-дневен срок от подаване на молбата.
Повечето общини предлагат също бърза (за 3 дни) и експресна (за 1 ден) услуга. В отделни общини има и спешна услуга (до 2 часа).
Какви документи са необходими за издаване на данъчна оценка?
Искането за издаване на данъчна оценка е по образец. Към него трябва да се приложат следните документи:
- копие от документа за собственост. Имайте предвид, че е възможно да ви поискат оригинала за сравнение;
- удостоверение за наследници, ако искането се подава от наследник;
- препис от завещанието или издадено от нотариус удостоверение, в което са посочени данни за завещателя (трите имена, ЕГН, адрес по последно местоживеене), данни за недвижимия имот и неговото местонахождение, както и завещаните части от имоти – ако искането се подава от заветник;
- констативен протокол/удостоверение за степен на завършеност на строежа, когато се иска данъчна оценка за незавършено строителство, издаден от общинската администрация не по-рано от 3 месеца преди датата на искането;
- актуално удостоверение от Поземлената комисия за характеристиките на поземления имот – земеделска земя, декларация по чл. 14 от ЗМДТ и скица, когато се иска издаване на удостоверение за данъчна оценка на земеделски земи.
Когато за имота не е била подадена декларация по чл. 14 от ЗМДТ, както и ако са настъпили промени в декларираните характеристики на имота, задължително се подава нова декларация по чл. 14 от ЗМДТ. В тези случаи тя също се прилага към искането.
Какъв е срокът на валидност на данъчната оценка?
Удостоверенията, издадени до 30 юни на текущата година, важат до тази дата.
Удостоверенията, издадени след 30 юни на текущата година, са валидни до края на текущата година.
Ако обаче данъчните задължения за имота са платени за цялата година и това изрично е посочено в удостоверението, данъчната оценка е валидна до края на текущата година, независимо кога е издадена.
Удостоверенията за данъчна оценка на незастроени земеделски земи важат до края на текущата година.
Какви такси се заплащат?
Всяка община сама определя размера на дължимата такса. Тя зависи и от вида на услугата – обикновена, бърза или експресна. По-висока такса може да се дължи и когато заедно с искането е подадена декларация по чл. 14 от ЗМДТ.
Таксата за обикновена услуга е между 5 лева и 10 лева, за гр. София – 17 лв. За незавършено строителство обаче таксата в някои общини е 30-60 лева на обект.
Таксата за бърза услуга варира между 10 лева и 20 лева, за гр. София – 25.50 лв.
За експресна услуга се заплаща такса между 20 лева и 40 лева, за гр. София – 34 лв.
В случай, че се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с прехвърляне на собствеността върху недвижим имот и снабдяване с необходимите документи, свържете се с нас на тел.: 02 851 72 59 или по e-mail: office@kgmp-legal.com
Изпратете запитване