Един от начините за управление на етажна собственост е чрез сдружение на собствениците. Най-често етажните собственици регистрират сдружение, за да кандидатстват по различни програми за усвояване на средства от европейските фондове и/или от държавния или общинския бюджет. Такива сдружения бяха регистрирани масово покрай проектите за саниране на панелни и други жилищни сгради, както и за затворените жилищни комплекси.
Сдружението е самостоятелно юридическо лице. То подлежи на вписване в специален публичен регистър на сдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост. Този регистър е част от Единната информационна система на етажната собственост (ЕИСЕС), която се поддържа от Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Също така, сдружението трябва да бъде вписано и в Регистър БУЛСТАТ.
Сдружение на собствениците може да се създаде за един или повече от един вход на сградата, както и за няколко сгради в режим на етажна собственост, които са изпълнени при свързано застрояване.
Органи на сдружението са общото събрание на етажните собственици, управителният съвет (управителят) и контролният съвет (контрольорът). В отношенията си с общината и с трети лица, то се представлява от управителния съвет (управителя).
Учредяване на Сдружение на собствениците
Сдружението може да бъде учредено от собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
Всеки етажен собственик може да поиска свикване на учредително събрание и да предложи проект на споразумение за създаване на сдружение.
Учредителното събрание се свиква чрез покана. Тя се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата. В нея се посочват дневният ред, мястото, датата и часа за провеждане на събранието. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението.
На учредителното събрание етажните собственици трябва:
- да приемат решение за учредяване на сдружението;
- да определят наименованието на сдружението. То задължително съдържа името на населеното място и пълен административен адрес. В градовете с районно деление наименованието трябва да съдържа и името на района;
- да приемат споразумение за създаване на сдружението;
- да изберат управителен съвет (управител) и контролен съвет (контрольор).
Ако Сдружението се създава само с цел участие в определена програма за финансиране, учредителното събрание може да определи и конкретен срок за съществуването на сдружението.
Споразумението за създаване на Сдружение на собствениците трябва да съдържа:
- наименованието на сдружението и неговия адрес;
- предмета на дейност на сдружението,
- реда за приемане на решения;
- състава, мандата и организацията на работа на управителния съвет (управителя) и контролния съвет (контрольора);
- други условия, за които собствениците се споразумяват.
Протоколът от учредителното събрание и приетото споразумение за създаване на сдружението се подписват от всички членове на сдружението или от техните представители.
Регистрация на Сдружение на собствениците
Председателят на управителния съвет, респ. управителят, трябва да внесе в съответната община документите за вписване на Сдружението в Единния централизиран регистър на етажната собственост. От общината са длъжни в срок от 14 дни да впишат Сдружението в регистъра.
Към заявлението за регистрация задължително се прилагат следните документи:
- Списък на собствениците, участващи в сдружението, с трите им имена и адреса в етажната собственост;
- Протокол на учредителното събрание;
- Споразумение за създаване на Сдружение на собствениците;
- Нотариално заверени образци от подписите на лицата, представляващи сдружението;
- Пълномощно, ако документите се подават от пълномощник.
За вписването на Сдружението в публичния регистър НЕ се заплаща такса.
След вписване в регистъра, от общината издават Удостоверение за регистрация на сдружението.
В 7-дневен срок от получаване на удостоверението за регистрация управителният съвет (управителят) на сдружението трябва да подаде заявление за регистрация по БУЛСТАТ.
Таксата за вписване в Регистър БУЛСТАТ е 5,11 евро (10 лева).
Ако желаете да регистрирате Сдружение на собствениците, ние можем да изготвим необходимите документи и да проведем изцяло процедурата по регистрация вместо Вас, независимо къде в България се намира Вашата сграда. Можете да изпратите Вашето запитване на e-mail: office@kgmp-legal.com, като посочите телефон за контакт, на който да се свържем с Вас.
Изпратете запитване