Най-често в практиката дарение на недвижим имот се прави между родители и деца, баби и дядовци и внуци, както и между съпрузи. Причината е, че в този случай не се заплаща местен данък за прехвърляне на имота. Когато дарението се извършва между други лица обаче, местен данък се дължи.
Макар изкушението на близките роднини да спестят един немалък разход като местния данък да е голямо, имайте предвид, че наследниците със запазена част могат да оспорят дарението след смъртта на дарителя и да поискат неговата отмяна. Също така, дарението може да бъде отменено, когато дареният отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае.
Страните по договора за дарение се наричат дарител и дарен.
Имайте предвид, че малолетни деца не могат да даряват свои недвижими имоти или идеални части от тях. Такова дарение ще бъде нищожно. Дори с разрешение на съда не може да се сключи такъв договор за дарение.
Няма пречка обаче малолетни лица да получават недвижимо имущество като дарение. За това не се изисква разрешение на съда.
Договорът за дарение на недвижим имот се сключва под формата на нотариален акт. Много често дарителят или дарителите си запазват пожизненото право на ползване върху дарения имот.
Списъкът от документи, които се представят на нотариуса, се определя конкретно за всяка сделка. Той зависи от различни обстоятелства – вида на имота (апартамент, къща, парцел, земя), дали е наследствен, съпружеска имуществена общност или лична собственост на дарителя, в процес на строителство ли е, имало ли е вписани тежести върху него и т.н.
Необходими документи за дарение на имот:
- Документ за собственост върху имота
С него дарителят удостоверява правото си на собственост върху имота, който се дарява. Най-често това са нотариален акт, завещание, съдебно решение или договор за доброволна делба и др.
- Удостоверение за данъчна оценка
Това удостоверение се издава от териториалнат дирекция на НАП по местонахождение на имота. В данъчната оценка трябва да е отбелязано, че собственикът няма не платени данък сгради и такса смет за имота.
- Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца или за родствени връзки
Когато дарението се извършва в полза на деца или съпруг трябва да представи и удостоверение за семейно положение. Удостоверението се издава от служба ЕСГРАОН на общината по постоянния или настоящия адрес на дарителя. То ще послужи като основание да не се изисква заплащане на местен данък или да се начисли местен данък в по-малък размер.
В случай че единият от съпрузите прави дарение в полза на другия съпруг може да се представи и удостоверение за сключен граждански брак. При дарение в полза на деца може да се представи актът за раждане на детето.
- Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс
Даряваният имот може да е лична собственост на дарителя, но въпреки това да е семейно жилище. За това се изисква и съгласието на другия съпруг, ако двамата съпрузи нямат друго жилище – обща собственост или лична собственост на всеки един от тях. В случай че имат друго жилище, но той и/или неговият съпруг/а имат постоянен или настоящ адрес, който съвпада с адреса на имота, другият съпруг трябва да подпише нотариално заверена декларация, че е съгласен с дарението.
- Скица на имота
Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър или от техническата служба на общината по местонахождение на имота за районите, за които не е влязла в сила кадастрална карта. Такава скица е необходима, когато се дарява земя или идеални части от нея.
- Схема на самостоятелен обект в сграда
Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър за районите с влязла в сила кадастрална карта. Валидна е до настъпване на изменение в данните за имота, за която е издадена.
- Удостоверение за наследници
Когато даряваният имот е получен по наследство, задължително се представя и удостоверение за наследници. То се издава от общината, от района или от кметството по последен постоянен адрес на починалото лице.
- Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите или решение на едноличния собственик на капитала
Когато дарител е търговско дружество – ЕООД, ООД или АД – се изисква и решение на компетентния му орган за дарение на имота.
- Пълномощно
Ако някоя от страните – дарителят и/или надареният – се представляват от пълномощник, неговото пълномощно трябва да е с нотариална заверка на подписа и съдържанието, извършени едновременно.
- Декларации
При подписване на нотариалния акт за дарение на недвижим имот, страните попълват и следните декларации:
- Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК – от дарителя;
- Декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД – от дарителя и от надарения.
Декларациите се подписват лично от страните. Когато се представляват от пълномощник, упълномощителите трябва да заверят декларациите си пред нотариус.
Ако се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с дарение на недвижим имот, свържете се с нас на e-mail: office@kgmp-legal.com
Изпратете запитване