Il contratto di locazione in Bulgaria \u00e8 il contratto con il quale il locatore permette il godimento di un bene immobile a locatario (o conduttore) per un periodo di tempo determinato, in cambio del pagamento di un corrispettivo mensile in denaro.<\/p>\n
Secondo la legge bulgara, un contratto di locazione \u00e8 valido anche se pattuito solo in forma verbale<\/strong>. Tuttavia, si raccomanda vivamente di stipulare per iscritto i contratti di locazione.<\/strong><\/p>\n In caso di contratto di locazione ad uso commerciale<\/strong><\/span>, \u00e8 consigliabile sia l’autenticazione delle firme da parte del notaio sia la registrazione del contratto al Registro immobiliare<\/strong>. Il vantaggio di tale registrazione \u00e8 che nel caso di trasferimento della propriet\u00e0 il contratto rimane valido e giuridicamente vincolante per il nuovo proprietario dell’immobile per il termine in esso indicato.<\/p>\n La legge bulgara fissa una forma contrattuale specifica solo per il contratto di locazione di terreno agricolo<\/span><\/strong>. La forma richiesta dalla legge a pena di nullit\u00e0 \u00e8 quella scritta con l’autenticazione delle firme da parte del notaio<\/strong>. Inoltre, questi contratti devono essere registrati presso il Registro immobiliare e presso l’Ufficio comunale agricolo locale<\/strong>.<\/p>\n Di solito, il locatario paga l’affitto del primo mese e una somma di denaro a titolo di deposito cauzionale al momento della stipula del contratto. Il deposito cauzionale<\/strong><\/span> \u00e8 una forma di tutela a cui il locatore accede per potersi mettere al riparo da eventuali danni provocati all\u2019immobile da parte del locatario, oppure nel caso in cui quest\u2019ultimo si mostri inadempiente. Il deposito cauzionale non \u00e8 previsto dalla legge. Di solito il valore del deposito<\/strong> e un affitto mensile<\/strong>. Nei contratti di locazione ad uso commerciale il valore del deposito e tre mensilit\u00e0 del canone mensile.<\/strong> Il locatore deve restituire il deposito al termine del contratto di locazione.<\/p>\n L’affitto che viene stabilito nel contratto possa subire degli aggiornamenti periodici. Solitamente, l\u2019aggiornamento avviene sulla base degli indici di inflazione.<\/p>\n Un contratto di locazione in Bulgaria non pu\u00f2 essere stipulato per un periodo superiore a 10 anni.<\/strong> Se la locazione \u00e8 stipulata per un periodo pi\u00f9 lungo, il contratto sar\u00e0 valido solo per 10 anni.<\/p>\n In caso di contratto di locazione ad uso commerciale<\/strong> non sono previste restrizioni legali che limitano la durata massima.<\/p>\n La durata minima di un contratto di locazione di terreno agricolo \u00e8 di 5 anni agricoli.<\/strong> Non ci sono restrizioni che limitano la durata massima.<\/p>\n Se il conduttore continua a utilizzare la propriet\u00e0 dopo la scadenza del termine inizialmente fissato senza l’obiezione del locatore, il contratto di locazione \u00e8 considerato prorogato a tempo indeterminato.<\/p>\n Il locatore deve consegnare al conduttore la propriet\u00e0 in uno stato adeguato all’uso pattuito. In caso contrario, il locatario pu\u00f2 richiedere la riparazione o una riduzione proporzionale del canone o pu\u00f2 denunciare il contratto di locazione, nonch\u00e9 richiedere il risarcimento dei danni in tutti i casi.<\/p>\n Il locatario deve utilizzare la propriet\u00e0 locata per l\u2019uso determinato nel contratto. Inoltre, il locatario deve pagare il canone, nonch\u00e9 le spese relative alla propriet\u00e0 locata.<\/p>\n Le opere di piccola manutenzione<\/strong>, che si rendono necessarie durante il normale uso dell\u2019immobile locato, sono a carico del locatario<\/strong>. Ad esempio, la corrosione dei rubinetti, le serrature delle porte, la riverniciatura dei muri, ecc.<\/p>\n Tutte le altre riparazioni,<\/strong> se non siano imputabili a responsabilit\u00e0, colpa o negligenza del locatario, sono a carico del locatore.<\/strong> Se il locatore non esegue le riparazioni, il locatario pu\u00f2 chiedere la riparazione o una riduzione proporzionale del canone o pu\u00f2 disdire il contratto. Inoltre, il locatario pu\u00f2 chiedere anche il risarcimento dei danni. Nel caso che il locatario esegue la riparazione da solo, pu\u00f2 detrarre le spese per la riparazione dall’affitto.<\/p>\n Se non diversamente concordato tra le parti, il locatario pu\u00f2 sublocare<\/strong> tutta o parte della propriet\u00e0 locata senza il previo consenso del locatore.<\/p>\n In caso di trasferimento della propriet\u00e0 di un immobile<\/a> locato, il contratto di locazione prosegue con il nuovo propietario senza alcuna modifica ma solo se \u00e8 stato registrato nel Registro immobiliare.<\/p>\n Un contratto di locazione concluso per iscritto con l’autenticazione delle firme da parte del notaio, ma non registrato nel Registro immobiliare, rimane vincolante per il nuovo propietario solo per il termine in esso indicato o per un periodo massimo di un anno dalla data del trasferimento.<\/p>\n In tutti gli altri casi, il contratto \u00e8 vincolante per il nuovo titolare dell’immobile locato come un contratto di locazione a tempo indeterminato.<\/p>\n Il locatore deve dare un indennizzo se il locatario \u00e8 privato del godimento dell’immobile locato prima della scadenza della locazione.<\/p>\n Di solito, la scadenza \u00e8 il termine naturale del contratto di locazione in Bulgaria.<\/p>\n Un contratto di locazione a tempo indeterminato<\/strong> pu\u00f2 essere disdetto con un preavviso di un mese<\/strong>. Quando il contratto \u00e8 a locazione giornaliera<\/strong> \u00e8 sufficiente dare un preavviso di un giorno<\/strong>.<\/p>\n In caso di risoluzione del contratto, il locatario deve restituire la propriet\u00e0 locata al locatore. Il locatario deve risarcire i danni causati dai membri della sua famiglia o dai suoi affittuari durante la locazione.<\/p>\n Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci via e-mail:<\/em><\/span> office@kgmp-legal.com<\/a><\/strong> o chiamaci al numero<\/em>:<\/span> +359 2 851 72 59<\/span><\/strong>.<\/p>\nL’imposta sul reddito da locazione \u00e8 del 10%.<\/h5>\n
L<\/strong>a durata del contratto di locazione<\/strong><\/em><\/span><\/h4>\n
Il contenuto del contratto di locazione<\/strong><\/em><\/span><\/h4>\n
Il trasferimento della propriet\u00e0 di un immobile locato<\/strong><\/em><\/span><\/h4>\n
La risoluzione del contratto di locazione<\/strong><\/em><\/span><\/h4>\n
Il contratto di locazione pu\u00f2 anche essere risolto:<\/h5>\n
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