La legge bulgara consente ai cittadini stranieri o alle persone giuridiche di acquistare un immobile in Bulgaria.<\/p>\n
I cittadini e le persone giuridiche dell’UE<\/strong> possono acquistare appartamenti, case con giardini, terreni che rientrano nella suddivisione in zone degli insediamenti, uffici e altre propriet\u00e0 commerciali.<\/p>\n Tutti gli altri stranieri<\/strong> non possono acquistare terreni o parti del terreno. Se vogliono acquistare case con giardini, appezzamenti di terreno regolamentati o altri immobili che arrivano con parti del terreno, devono costituire una societ\u00e0 bulgara<\/a>.<\/p>\n L’acquisizione di terreni agricoli<\/strong> in Bulgaria \u00e8 soggetta a ulteriori limitazioni sia per i cittadini europei e le persone giuridiche dell’UE che per i cittadini e le persone giuridiche non UE.<\/p>\n Al fine di verificare che l’acquisto di un immobile in Bulgaria non nasconda sorprese, si e altamente raccomandato di consultare un avvocato prima di firmare un contratto<\/a>, nonch\u00e9 durante ogni fase del processo di acquisto.<\/p>\n La due diligence immobiliare comprende ma non si limita a: accertare la propriet\u00e0 dell’immobile; esistenza di gravami, testamenti, azioni legali, procedimenti di esecuzione o di sicurezza; tasse elettricit\u00e0, acqua e bollette del riscaldamento non pagate; requisiti di costruzione, ecc. \u00c8 anche importante che il venditore sia sposato e che il coniuge acconsenta a vendere propriet\u00e0.<\/p>\n Il processo di acquisto di un immobile in Bulgaria comprende le seguenti fasi:<\/strong><\/p>\n Le agenzie immobiliari richiedono all’acquirente di firmare un contratto di deposito<\/strong>. L’obiettivo principale di tale accordo \u00e8 la propriet\u00e0 di essere riservata per l’acquirente e non pi\u00f9 disponibile per la vendita.<\/p>\n L’importo del deposito<\/strong> varia generalmente tra i 500 ai 2000 euro<\/strong>.<\/p>\n Se l’acquirente \u00e8 intitolato a restituzione del deposito pagato dipende dai termini dell contratto di deposito. Pi\u00f9 spesso il deposito non \u00e8 rimborsabile se l’acquirente non riesce a scambiare un contratto preliminare o un atto notarile entro il periodo di tempo specificato. Al fine di evitare controversie, si consiglia all’acquirente di chiedere a un avvocato di rivedere il contratto prima della firma del contratto.<\/p>\n Si noti che non si tratta di un contratto di mediazione<\/strong> con l\u2019agenzia immobiliare. Di solito, la commissione dell’agente<\/strong> \u00e8 pari al 2-4% del prezzo di vendita<\/strong>, pagabile al momento della firma del contratto preliminare o dell\u2019atto notarile, ad eccezione di quelle propriet\u00e0 per le quali si prevede zero commissioni per chi compra.<\/p>\n Un contratto preliminare per l’acquisto di un immobile in Bulgaria deve essere concluso per iscritto. Contiene disposizioni relative ai termini e alle condizioni essenziali del contratto definitivo:<\/p>\n Di solito, l’acquirente paga il 10% del prezzo di vendita come caparra<\/strong> al momento della firma del contratto preliminare.<\/p>\n In caso di inadempimento dell\u2019acquirente, il venditore pu\u00f2 recedere dal contratto e mantenere la caparra. Se inadempiente \u00e8 il venditore, l’acquirente pu\u00f2 richiedere la restituzione del doppio della caparra versata.<\/p>\n \u00c8 importante indicare che entrambe le parti di un contratto preliminare possono presentare un ricorso per la conclusione del contratto finale. In tal caso, il contratto si considera concluso al momento dell’entrata in vigore della sentenza del tribunale.<\/p>\n I contratti per il trasferimento della propriet\u00e0 degli immobili in Bulgaria devono essere eseguiti con atti notarili. Un atto notarile viene emesso dal notaio all’interno della cui area di pratica si trova la propriet\u00e0.<\/p>\n Le parti o i loro rappresentanti devono comparire di persona davanti al notaio che, prima di emettere l’atto, verifica l’identit\u00e0, la piena capacit\u00e0 di agire e l’autorit\u00e0 rappresentativa delle persone che sono apparse prima.<\/p>\n Laddove una delle parti non abbia alcuna padronanza della lingua bulgara, il notaio nomina un interprete.<\/p>\n Il notaio verifica se il venditore possiede tale propriet\u00e0. Il notaio non \u00e8 tenuto a verificare<\/strong> se l’immobile sia gi\u00e0 gravato da un diritto reale di godimento o di garanzia, quali ad esempio le ipoteche, i pignoramenti, l\u2019enfiteusi, la superficie, l\u2019usufrutto, l\u2019uso, l\u2019abitazione e le servit\u00f9 prediali. L’acquirente deve richiedere un certificato di assenza o sussistenza di trascrizioni di privilegi sulla propriet\u00e0, che deve essere presentato dal venditore prima di firmare l’atto notarile.<\/p>\n Il notaio pu\u00f2 anche richiedere altri documenti<\/strong>: un contratto di matrimonio, un testamento, un certificato di erede, un certificato di messa in servizio o un permesso d’uso della propriet\u00e0, ecc.<\/p>\n Quando una delle parti \u00e8 rappresentata davanti al notaio dal delegato, la procura deve essere verificata da un notaio.<\/p>\n Il notaio transcrive l’atto nel Registro immobiliare.<\/p>\n L’acquirente paga il prezzo di vendita<\/strong> il giorno della firma dell’atto notarile, tranne quando sar\u00e0 pagato tramite credito bancario. In questo caso il venditore ricever\u00e0 il prezzo di vendita dopo l’emissione di un certificato di assenza o sussistenza di trascrizioni di privilegi sulla propriet\u00e0 attestante che la propriet\u00e0 \u00e8 stata ipotecata a beneficio della banca e non ci sono altri privilegi.<\/p>\n Il possesso alla propriet\u00e0<\/strong> viene trasferito il giorno della firma dell’atto notarile. Di solito, il venditore mantiene il possesso fino al completo pagamento del prezzo di vendita.<\/p>\n Pi\u00f9 spesso i costi relativi al trasferimento di propriet\u00e0 sono a carico dell’acquirente. \u00c8 anche possibile che i costi vengano condivisi dalle parti.<\/p>\n Per ulteriori informazioni o se si desidera acquistare un immobile in Bulgaria, non esitate a contattarci via e-mail:<\/em> <\/span>office@kgmp-legal.com<\/a><\/span> o chiamaci al numero<\/em>:<\/span><\/strong> +359 2 851 72 59<\/strong><\/span>.<\/p>\n 1. Contratto di deposito<\/strong><\/span><\/h4>\n
2. Contratto preliminare<\/strong><\/span><\/h4>\n
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3. Atto notarile<\/strong><\/span><\/h4>\n
Per trasferire la propriet\u00e0 degli immobili in Bulgaria, il notaio richiede i seguenti documenti:<\/span><\/h5>\n
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Le seguenti commissioni e tasse sono dovute alla conclusione dell’atto notarile:<\/span><\/h5>\n
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Invia una richiesta<\/h3>\n