La ley b\u00falgara permite a los ciudadanos extranjeros o entidades legales comprar una propiedad inmobiliaria en Bulgaria.<\/p>\n
Los ciudadanos de la <\/strong>EU y las entidades legales<\/strong> pueden comprar apartamentos, casas con jardines, parcelas que se encuentran dentro de la zonificaci\u00f3n de los asentamientos, apartamentos que vienen con partes ideales de la tierra, oficinas y otras propiedades comerciales.<\/p>\n Todas otras personas extranjeras<\/strong> no pueden comprar terrenos o partes ideales de los terenos. Si desean comprar casas con jardin, parcelas reguladas u otros bienes inmuebles que vengan con partes ideales de la tierra, deben establecer una empresa b\u00falgara.<\/p>\n La adquisici\u00f3n de tierras agr\u00edcolas en Bulgaria est\u00e1 sujeta a limitaciones adicionales tanto para los ciudadanos como para las personas jur\u00eddicas y no pertenecientes a la UE.<\/p>\n Para verificar que la compra de la propiedad no oculte sorpresas, se recomienda consultar con un abogado<\/a> antes de firmar cualquier contrato, as\u00ed como durante cada paso del proceso de compra-venta.<\/p>\n El proceso de compra consta de los siguientes pasos:<\/strong><\/p>\n Las agencias inmobiliarias requieren que el comprador firme un contrato de dep\u00f3sito. El objetivo principal de dicho contrato es que la propiedad se reserve para el comprador y ya no est\u00e9 disponible para la venta.<\/p>\n El importe de la tarifa de reserva generalmente var\u00eda entre 500 EUR y 2000 EUR.<\/strong><\/span><\/p>\n Si el comprador tiene derecho a la devoluci\u00f3n de la tarifa pagada depende de los t\u00e9rminos del contrato de dep\u00f3sito. M\u00e1s probable, la tarifa de reserva no es reembolsable si el comprador no cambia el contrato preliminar o la escritura notarial dentro del per\u00edodo de tiempo especificado. Para evitar disputas, se recomienda que el comprador solicite a un abogado que revise el contrato antes de que el comprador entre en \u00e9l y pague la reserva.<\/p>\n Tenga en cuenta que no es un contrato de agente inmobiliario. Por lo general, la tarifa del agente es del 2% al 4% del precio de la propiedad, debida al firmar un contrato preliminar o una escritura notarial, a excepci\u00f3n de aquellas propiedades para las cuales se establece expl\u00edcitamente que no hay comisi\u00f3n del comprador.<\/p>\n En general, el comprador paga el 10% del precio acordado como dep\u00f3sito de garant\u00eda en el momento de la firma del contrato preliminar.<\/strong><\/span><\/p>\n Si el comprador no cumple con sus obligaci\u00f3nes, el vendedor puede rescindir el contrato y mantener el compromiso. En caso de que el vendedor no cumpla con su obligaci\u00f3n, el comprador puede reclamar el doble de la cantidad de la garant\u00eda en caso de rescisi\u00f3n del contrato.<\/p>\n Es importante accentar que cualquiera de las partes en un contrato preliminar puede presentar una acci\u00f3n para la conclusi\u00f3n del contrato final. En este caso, el contrato se considerar\u00e1 concluido en el momento de la entrada en vigor de la resoluci\u00f3n del tribunal.<\/p>\n Los contratos de transferencia de propiedad de bienes inmuebles en Bulgaria deben ejecutarse con escrituras notariales. El notario p\u00fablico emite una escritura notarial dentro de cuya \u00e1rea de pr\u00e1ctica se encuentra la propiedad.<\/p>\n Las partes o sus representantes deben comparecer en persona ante el notario p\u00fablico que, antes de emitir el acto, deber\u00e1 verificar su identidad, plena capacidad para actuar y autoridad de representacion.<\/p>\n Cuando alguna de las partes no tiene dominio del idioma b\u00falgaro, el notario p\u00fablico designa un int\u00e9rprete.<\/p>\n Al emitirse una escritura notarial, el notario p\u00fablico verifica si el vendedor posee dicha propiedad. El notario p\u00fablico no est\u00e1 obligado a verificar si la propiedad tiene alg\u00fana carga. El comprador solicitar\u00e1 un Certificado de cargas, emitido por la Agencia de Registros, que ser\u00e1 presentado por el vendedor antes de firmar la escritura notarial.<\/p>\n El notario p\u00fablico tambi\u00e9n puede solicitar otros documentos dependiendo de cada caso individual: un contrato de matrimonio, un testamento, un certificado de heredero, un certificado de puesta en servicio o un permiso de uso de la propiedad, etc.<\/p>\n El notario p\u00fablico registra la escritura en la Agencia de Registro.<\/p>\n El comprador paga el precio de venta el d\u00eda de la firma de la escritura notarial, excepto cuando se pagar\u00e1 mediante cr\u00e9dito bancario. En este caso, el vendedor recibir\u00e1 el precio de venta despu\u00e9s de la emisi\u00f3n de un Certificado de cargas por la Agencia de Registros que demuestre que la propiedad ha sido hipotecada en beneficio del banco y que no hay otras hipotecas sobre ella.<\/p>\n La posesi\u00f3n de la propiedad<\/strong> se transfiere el d\u00eda de la firma de la escritura notarial. En general, el vendedor retiene la posesi\u00f3n de la propiedad hasta que el precio de venta se pague por completo.<\/p>\n Muchas veces, los costos relacionados a la transferencia de propiedad se pagan por el comprador. Tambi\u00e9n es posible que los costos sean compartidos por las partes.<\/p>\n Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n o si desea comprar una propiedad inmobiliaria en Bulgaria, no dude en contactarnos por correo electr\u00f3nico:<\/em> office@kgmp-legal.com<\/a> <\/strong>o ll\u00e1menos al:<\/em> +359 2 851 72 59.<\/strong><\/span><\/p>\n Enviar una consulta<\/strong><\/p>\nEl due diligence de bienes inmuebles incluye, pero no se limita a:<\/span><\/h5>\n
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1. Contrato de dep\u00f3sito<\/span><\/strong><\/h4>\n
2. Contrato preliminar<\/span><\/h4>\n
El contrato preliminar para comprar una propiedad inmobiliaria en Bulgaria se celebrar\u00e1 por escrito. Contiene disposiciones sobre los t\u00e9rminos y condiciones esenciales del contrato final:<\/span><\/h5>\n
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3. Escritura notarial<\/span><\/h4>\n
Para transferir la propiedad inmobiliaria en Bulgaria, el notario p\u00fablico requiere los siguientes documentos:<\/strong><\/span><\/h5>\n
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Cuando una de las partes est\u00e1 representada ante el notario p\u00fablico por poder, se verificar\u00e1 un poder notarial.<\/strong><\/span><\/h5>\n
Los siguientes honorarios e impuestos deben pagarse al concluir la escritura notarial:<\/span><\/h5>\n
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