С Тълкувателно решение № 2 от 20.01.2025 г. по тълк.д. № 2/2022 г. Върховният касационен съд (ВКС) прие, че недвижим имот, придобит по време на брака и заплатен с пари от банков влог на единия съпруг, е съпружеска имуществена общност (СИО). Независимо, че съгласно Семейният кодекс (СК) средствата по парични влогове са лична собственост на съпруга, на чието име е открита банковата сметка, ако с тези пари се плати цената и се закупи имот по време на брака, този имот не става лична собственост на съпруга-титуляр на влога. Това обаче важи само в случаите, когато съпрузите не са избрали режим на разделност или не са сключили брачен договор.
Съпругът-титуляр на влога обаче може да докаже, че имотът е негова лична собственост. При съдебен спор за собственост той трябва да установи, че е налице трансформация на негово лично имущество по чл. 22, ал. 1 от СК или да опровергае презумпцията за съвместен принос на съпрузите.
До приемането на Тълкувателното решение съдебната практика беше противоречива. Някои съдебни състави приемаха, че когато недвижимият имот е придобит със средства от влог на единия съпруг, презумпцията за съвместен принос е опровергана, а съпругът–титуляр на влога следва да докаже единствено качеството си на влогодател. В други съдебни решения се приемаше, че паричните влогове са лично имущество, но не и това, което е закупено с тях.
Съгласно чл. 23, ал. 1 от СК лични на съответния съпруг са вещните права, придобити по време на брака изцяло с лично имущество.
Според Тълкувателно решение № 2 от 20.01.2025 г. по тълк.д. № 2/2022 г. обаче, не всяко лично имущество може да се трансформира в друго лично имущество. Напр. трудовите възнаграждения и обезщетенията са лични, но закупените с тях вещи са обща собственост на съпрузите. ВКС приема, че това важи и за парите по банковите сметки на всеки от съпрузите.
Средствата по паричните влогове са лични на съпруга-титуляр, а закупеният с тях имот ще стане лична собственост на платилия съпруг, когато постъпленията по влога са например от дарения, наследство, продажба на лично имущество, парични награди, печалби от лотария, обезщетения за неимуществени вреди в резултат от претърпяно непозволено увреждане и др.
Важно е да се подчертае, че според ВКС доходите, реализирани от търговска дейност, макар и лични, не подлежат на трансформация. Това се отнася и за средствата по лични влогове, които са от доходи от упражняване на свободна професия, занаят или търговска дейност, вкл. като едноличен търговец, съдружник или акционер в търговско дружество и др. Ако такива доходи бъдат вложени за придобиване на имот, този имот ще стане съпружеска имуществена общност. Изключението е, когато имотът е включен в търговското предприятие на съпруга-едноличен търговец и ще се използва в търговската му дейност.
В случай, че се нуждаете от правна консултация, изготвяне на брачен договор или правна защита по семейни дела, свържете се с нас на e-mail: office@kgmp-legal.com
Изпратете запитване