Управляващият съдружник адв. Стефания Гичева представи в предаването „Училище за родители“ по телевизия Евроком основни моменти при сделки с недвижими имоти. Почти всеки поне веднъж в живота сключва сделка с недвижим имот. Спецификите са много и темата е много обширна. В интервюто се набелязват някои основни моменти, на които следва да обърнете внимание. Важно е да се съветватвате с адвокат предварително и да ползвате адвокатски услуги през целия процес на покупко-продажба. Само така правата ви ще са защитени добре.
Консултиране на сделки с недвижими имоти от адвокат
Покупко-продажбата е най-честата сделка от тези с имоти. Всъщност има доста подводни камъни при такъв тип сделтки. Знаете ли какви са те и как да се защитите, ако има някакъв проблем? Цялостното проучване на имота, който купувате, е сериозна и отговорна работа и със сигурност предполага наличието на правни познания и практика. Доверяването основно само на брокери, чиято функция и експертност не обхваща правната страна на сделките, не защитава в цялост правата на страните по сделките. Нещо повече – често брокери представляват и двете страни и няма как да защитят пълноценно интересите им, тъй като нерядко те са противоречиви.
Въпреки че консултирането с адвокат не е задължително, е силно препоръчително. Компетентният адвокат ще ви преведе през целия процес и ще гарантира, че правата ви ще бъдат надлежно защитени. Рядко сделките са идентични, практиката е много разнообразна. Затова и е изключително погрешно да се ползват готови “Бланки” и стандартни клаузи, без същите да са съобразени с конкретиката. Проблемите могат да са най-различни – пропуски в нужната документация, наличие на тежести, липсващи страни при множество собственици, липса на разрешение от районен съд при имот на дете и други. Участието на адвокат ще ви донесе необходимото спокойствие, че всичко е огледано в детайли. Най-добрите резултати се получават при координирани действия с брокер и нотариус.
В интервюто можете да чуете подробности за:
➡️ Необходимите документи при покупка или продажба на имот
➡️ Какво представлява удостоверението за вещни тежести
➡️ Каква е ролята на нотариуса и на адвоката при сделките с недвижими имоти
➡️ Имот обременен с ипотека – рискове при покупка или продажба – правилото „ипотеката върви с имота, не с човека“
➡️ Доброволна делба между наследници, съпрузи, при развод – как да се прекрати съсобственост
➡️ Задължително изискване на предварително разрешение от районен съд, когато дете е собственик на имот
➡️ Последици от продажба на имот при занижена цена в нотариалния акт – големи глоби, невъзможност за доказване на истинска цена и в определени случаи може да бъде и престъпление
➡️ Прехвърляне на имот от родител към дете – дарение, издръжка и гледане или продажба?
➡️ Проверка на имота за тежести
➡️ Най-честите грешки при имотни сделки
➡️ Как да се защитим при плащане на капаро – значението на писмените договорки и плащането по банков път
➡️ Продажба на дял от имот без знанието на другите съсобственици
➡️ Какво трябва да не пропускаме при дарение на имот
➡️ Особености при покупка на апартамент в затворен комплекс
Кратки отговори на тези въпроси можете да чуете в цялото участие.